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“老”夜市期待“新”繁华 听听时代广场业主“发言”

发布时间: 2017-04-12 08:49 来源: 水母网 作者: 未知

“老”夜市期待“新”繁华 听听时代广场业主“发言”

56800平方米的时代广场,现如今却只有34位业主。

水母网4月12日讯(YMG记者 邹春霞 摄影报道) 56800平方米的时代广场,大大小小业主却有34位。他们的想法是怎样的?想迈出老街改造第一步,业主们想的是啥?关心的是啥?担心的是啥?

谈思路:只要盘活这条街,业主全力支持

昨天上午,芝罘区毓璜顶街道办召开时代广场改造提升业主恳谈会,就“产权不变、全国招商、统一运营”等盘活措施征求意见,听取到场的16位业主想法。

“时代广场一共是56800平方米,今天来的业主能有4万多平方米,对于时代广场,各位比我都了解,走到这一步,是‘捧着金饭碗要饭’。将来,我们要打造业态的话,不能再各自为战,不管公家产权还是私人产权,咱将来产权不变,把使用权和管理权集中统一进行全国招商。”毓璜顶街道办副主任曲辉开门见山,直言时代广场改造的一个思路不变,那就是,业主收益不会降低,增加的收入部分业主和运营商分成。

“想当年,时代广场就是我们建的。当时还是请的国家建设部顶级专家设计的。现在过去二十年了,时代广场的运作没有跟上时代,没有体现出黄金地带的价值。”烟台房地产开发集团的朱先生是时代广场大业主,他表态,只要对这条街有利,就会全力支持:“我们业主期待这条街能盘活。”

“这么好的位置,造成今天这个局面我们业主不愿意看到。现在各类低端大排档都把我们包围了,我们对收益也没太大希望。”烟台银行业主代表魏先生说,他们全力支持改造:“希望借改造,能把街区的安全、消防、秩序问题一并解决。”

谈教训:入口堵,清夜市,老街“元气大伤”

“1997年招商时,搞了3个服装市场,还比较红火,后期,2000年把华联家电招过去,2002年大钟楼搬迁,把大钟楼的手机业户招来,后来服装类又招来了个麦购。”提起时代广场的发展脉络,烟台市城建开发物业管理公司业户代表修先生侃侃而谈,他说,2005年的时代广场是顶峰时期,那时1平方米租金达2000元,可眼下,1平方米租金500元也租不出去。

“2005年,可谓是时代广场的分水岭。”修先生摇头道,此时的变故首先是时代广场北侧建了公交站点,把北口堵住堵死;2006年,时代广场南口设了一排小吃摊,把南口的人流堵住。

更加雪上加霜的是,时代广场开始清理夜市。

“时代广场消费节点是下午3点以后,能占八成,夜市一没就傻眼了:入口堵了,夜市清了,此时开发商想重新启动街区招商,他的做法是清除一部分业主,重新招商,却赶上二次招商启动不起来,结果元气大伤。”修先生说。

残酷的历史就在眼前。他诚恳地建议,改造别把老业户全部清走,可以从一层开始,一点点改业态,把框架拉起来就好了。

谈业态:避免电商冲击,发展体验性业态

“我们想知道市民比较关注的业态是什么,这条街不具备历史元素,走历史民俗街可能行不通。有没有可能像走深圳华强北这样的电子产品业态?”持有2.7万平方米的中宇置业傅女士表示,在现在经营不景气的状态下,怎么去调整业态?假设去清除、腾空原有业态的话,肯定难度相当大。

“不存在全部腾空再重新招商的这个做法,这也是商业大忌。”曲辉当场表态,业态咋定不能轻易拍脑袋,市场有其自然规律,全部赶出去不合适:“在调整方面,我们有个初步思路,就是避免电商网络冲击,而要大力发展餐饮、休闲等体验性业态。”

谈夜市:风光不再,特色夜市期待繁华

“夜市恢复了,有人就有人气。”业主代表王先生说,眼下,急着要解决的就是时代广场两端出口“扎死”的问题。

“这个夜市在这儿时,我们店铺业绩就非常好,后来小摊一撤,生意也差得太大了。”业主代表邢女士也连声附和道。

“这个地方本来就脏乱差,你还想着把2005年那种老夜市再恢复起来,夜市一摆这条街又是脏乱差嘛。”业主苑先生不太同意恢复夜市的做法,他的想法是,先把街区改造好了,再找大品牌运营商。

“传统夜市肯定是落后了,你摆一片卖鞋刷子小摊儿的能挣几个钱?但引进的如果是咖啡夜市、啤洒夜市,还能借机把夜间经济搞起来。”曲辉应声道,时代广场的业态不能单一,还要满足市民的很多需求。

谈改造:先改交通瓶颈,再整治脏乱差

“这条街那地面,还有法看吗?你看,东门停车场堵得死死的,连个小推车都过不去。”宋先生是老清真饭店的业主,他代表了很多业主的心态:“过去租金一年10万、15万,现在七八万,这地角是烟台市的脸面,不管咱用啥方法,咱一点点把时代广场改造好。”

“要说招商,也得先把‘脸’洗洗,穿个干净的衣服再去招商!”另一位业主说,建议产权单位、业户共同努力,先把眼前的问题解决好,把环境做起来,把卫生、违章建筑、乱停车都管起来。

“我们可能打造不出像云南丽江那样的民俗街区,但我们能打造出外地人和本地人都乐意去消费的地方,只要思路对了,一年、两年时间内,我们决心,让时代广场有个大的改观。” 曲辉表示,街道办下一步,就要解决时代广场交通方面存在的瓶颈问题,再就是街区内的违法建设、广告牌匾的统一、乱停车等等环境问题。

编辑: admin

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